Commentaire juridique
Le droit de l'urbanisme et de la construction aux Comores fait face à des défis considérables dans un archipel caractérisé par une croissance urbaine rapide, des contraintes géographiques fortes et des ressources limitées. Cette branche du droit administratif organise l'aménagement d'un territoire insulaire où la pression foncière s'intensifie, particulièrement dans les centres urbains côtiers.
La géographie volcanique et accidentée de l'archipel impose des contraintes particulières à l'urbanisation : pentes fortes, risques naturels (érosion, glissements de terrain, inondations), rareté des terres planes urbanisables. Le droit de l'urbanisme intègre ces spécificités dans une approche préventive de l'aménagement du territoire.
L'urbanisation spontanée, largement prédominante, pose des défis majeurs de régularisation et d'amélioration des conditions d'habitat. Les politiques urbaines s'efforcent de concilier respect des droits fonciers traditionnels, sécurisation de l'habitat et modernisation des infrastructures urbaines.