Commentaire juridique
Le système de l'immatriculation foncière facultative, hérité du système Torrens, offre la sécurité maximale avec le titre foncier inattaquable et définitif. La procédure d'immatriculation, longue et coûteuse (6 mois à 2 ans), limite son extension malgré les incitations. Environ 800 000 titres fonciers couvrent 4 millions d'hectares, principalement en zones urbaines et côtières.
Les terres non immatriculées, majoritaires en zones rurales, sont prouvées par certificats de possession, actes notariés ou témoignages. La possession trentenaire peut conduire à la propriété par prescription acquisitive. Les terres collectives (3 millions d'hectares), gérées par conseils de gestion selon le droit coutumier, font l'objet de privatisations progressives controversées.