Lorsque le preneur reçoit une mise en demeure du bailleur visant la résiliation du bail pour manquement contractuel, il dispose de plusieurs recours pour se défendre.

Tout d'abord, si un créancier nanti est inscrit sur le fonds de commerce du preneur, ce dernier peut se prévaloir des effets de la tierce opposition formée par le créancier (Formulaire 1). Cela lui permet de contester la résiliation envisagée par le bailleur.

Le preneur peut également demander la suspension de la réalisation et des effets de la clause résolutoire (Formulaire 2). Cette procédure lui permet de surseoir à l'exécution de la résiliation, le temps que le juge statue sur le bien-fondé de la mise en demeure.

Par ailleurs, le preneur a la possibilité de notifier au bailleur, dans le mois suivant la mise en demeure, l'exécution des obligations visées (Formulaire 3). Cette notification peut permettre d'éviter la résiliation du bail.

Enfin, le preneur peut former une opposition à la mise en demeure elle-même (Formulaire 4), s'il estime que les manquements allégués par le bailleur ne sont pas fondés ou suffisamment graves pour justifier la résiliation.

L'ensemble de ces moyens d'action offre au preneur des outils lui permettant de contester la procédure de résiliation engagée par le bailleur et de préserver son bail professionnel.